Cập nhật ngày 14/10/2026
Phân khu Vịnh Mây là khu biệt thự đơn lập và nhà liền kề trên sườn đồi hướng biển của Vinhomes Hải Vân Bay, quy mô 99,6 ha, mật độ xây dựng khoảng 19%, sở hữu lâu dài. Điểm đáng chú ý nhất là các lô nằm ở những cao độ khác nhau, nên mỗi vị trí cho một tầm nhìn và mức riêng tư khác nhau. Giá dự kiến trên kênh bán hàng Vinhomes Market từ khoảng 3,7 tỷ đồng/căn liền kề.
Vịnh Mây trong đại đô thị 512,16 ha Vinhomes Hải Vân Bay
Vinhomes Hải Vân Bay là đại đô thị 512,16 ha ôm lấy vịnh Nam Chơn, do Vinhomes làm chủ đầu tư, khởi công năm 2025. Các thông tin về khu Vịnh Mây trong bài lấy từ kênh bán hàng Vinhomes Market:
| Khu Vịnh Mây | Thông tin |
|---|---|
| Diện tích | 99,6 ha |
| Mật độ xây dựng | Khoảng 19% |
| Phong cách | Malibu Hills |
| Loại hình | Biệt thự đơn lập, nhà liền kề |
| Cao độ địa hình | Từ 4,8 m đến 187,5 m |
| Giá dự kiến | Từ khoảng 3,7 tỷ đồng/căn liền kề |
| Hình thức sở hữu | Lâu dài |
| Khởi công | Năm 2026 |
| Tiến độ | Đang xây dựng |
Nguồn: Vinhomes Market, trang khu Vịnh Mây, đọc ngày 14/10/2026.
Dự án có 4 khu và đang giới thiệu 3 khu là Vịnh Mây, Bạch Vân và Đảo Ngọc, trong đó Bạch Vân và Đảo Ngọc gắn nhãn mới mở bán. Vịnh Mây nằm cạnh khu Bạch Vân và kết nối trực tiếp với VinWonders Hải Vân quy mô 24,8 ha. Bối cảnh chung của dự án, các khu và tiến độ hạ tầng đã có trong hồ sơ dự án Vinhomes Hải Vân Bay và bài Vinhomes Hải Vân Bay ở đâu.
Cao độ từ 4,8 m đến 187,5 m: chọn lô Vịnh Mây là chọn tầm nhìn
Vịnh Mây nằm trên địa hình đồi tự nhiên hướng ra biển Đông, cao độ từ 4,8 m đến 187,5 m, được quy hoạch theo cấu trúc hai dải cao độ, ba mặt hướng biển và bốn tầng cảnh quan. Càng lên cao, tầm nhìn ra vịnh và biển càng rộng, mức độ riêng tư càng cao.
Sự chênh lệch cao độ khiến mặt bằng có thêm một lớp thông tin cần đọc kỹ. Hai lô diện tích tương đương, nằm không xa nhau vẫn có thể khác về hướng nhìn, độ dốc đường vào và mức che chắn bởi địa hình hay công trình lân cận. Đây là lý do biệt thự Vịnh Mây Hải Vân Bay khó so với nhau chỉ bằng diện tích đất.
100% dinh thự tại Vịnh Mây có sân vườn riêng, bố trí thuận theo địa hình. Đây là thông tin cho dòng dinh thự; với nhà liền kề, anh chị cần xem bản vẽ của chính lô để biết cấu hình không gian ngoài trời.
Cùng một phân khu nhưng mỗi cao độ là một vị trí khác, nên ở Vịnh Mây, so giá chỉ có nghĩa khi đặt cạnh cao độ và hướng nhìn của từng lô.
Oceania Clubhouse, Palm Garden và Malibu Wellness Hub: tiện ích riêng của khu
Vịnh Mây được quy hoạch ba tiện ích riêng:
| Tiện ích | Quy mô | Công năng |
|---|---|---|
| Oceania Clubhouse | 6.500 m² | Ẩm thực, giải trí, tầm nhìn biển |
| Palm Garden | 6.200 m² | Vui chơi gia đình, BBQ, thư giãn |
| Malibu Wellness Hub | 1,6 ha | Spa suối khoáng, fitness, phòng golf 3D, sân thể thao trong nhà, sky lounge, dịch vụ khám bệnh |
Nguồn: Vinhomes Market, trang khu Vịnh Mây, đọc ngày 14/10/2026.
Ba hạng mục được quy hoạch cho ba nhu cầu khác nhau: giao lưu và giải trí, sinh hoạt cùng gia đình, chăm sóc sức khỏe và vận động. Gia đình hay sinh hoạt ngoài trời sẽ chú ý Palm Garden, người quan tâm sức khỏe sẽ tìm hiểu kỹ Malibu Wellness Hub, còn Oceania Clubhouse được định hướng là không gian chung có tầm nhìn ra biển.
Bên cạnh đó, dự án quy hoạch Làng ẩm thực ven suối Vịnh Mây và Chợ HongKong Hải Vân Market là tiện ích chung mang tên khu. Thời gian di chuyển được tính khoảng 10 phút đến trung tâm Đà Nẵng và khoảng 20 phút đến sân bay, phù hợp cả nhu cầu nghỉ dưỡng thường xuyên lẫn an cư dài hạn.
Chính sách bán hàng Vịnh Mây đăng từ ngày 12/09/2026
Ngày 12/09/2026, Vinhomes Market đăng chính sách bán hàng cho quỹ thô giãn xây khu Vịnh Mây và chính sách ký quỹ tháng 9/2026 cho khu này, kèm chương trình riêng cho Vịnh Mây, áp dụng với các căn ký tài liệu giao dịch đầu tiên từ ngày 12/09 đến 30/09/2026.
Giá dự kiến của Vịnh Mây từ khoảng 3,7 tỷ đồng/căn liền kề, trong khi thẻ thông tin khu trên trang dự án vẫn ghi giá bán đang cập nhật. Với mặt bằng giá chung của dự án, anh chị có thể xem thêm bài giá Vinhomes Hải Vân Bay.
Vài điều nên làm rõ trước khi xuống tiền: con số 3,7 tỷ là giá dự kiến, chưa phải giá niêm yết cho từng căn; chương trình tháng 9 có thời hạn riêng, chính sách đang áp dụng cần hỏi lại tại thời điểm giao dịch; “quỹ thô giãn xây” là tên văn bản chính sách, phạm vi và điều kiện cụ thể nằm trong chính văn bản đó. Cao độ và hướng nhìn cụ thể cần hỏi theo từng lô; thời điểm vận hành các tiện ích sẽ được thông báo sau.
Ba thứ nên xem trên mặt bằng trước khi chọn một lô Vịnh Mây
Cao độ và dải cao độ của lô là điều đầu tiên. Địa hình Vịnh Mây chênh nhau tới hơn 180 m, nên số thứ tự lô trên sơ đồ không thay được thông tin cao độ và đường vào lô.
Tiếp theo là hướng nhìn thực tế: lô nhìn ra vịnh, biển hay sườn đồi, tầm nhìn có bị địa hình hoặc công trình quy hoạch che bớt không. Câu trả lời nằm trong mặt bằng và tài liệu của chính lô, không nằm ở chữ “hướng biển” của cả khu.
Cuối cùng là phương án thô giãn xây và mốc bàn giao trong văn bản ký kết. Đặt ba tiêu chí cao độ, hướng nhìn và phương án thô giãn xây cạnh nhau, anh chị sẽ so được các lô thực tế hơn là chỉ nhìn diện tích hay giá dự kiến.
Anh chị muốn xem sơ đồ cao độ từng lô Vịnh Mây, hãy để lại lô hoặc loại hình đang quan tâm tại trang Vinhomes Hải Vân Bay, SmartProperty sẽ liên hệ tư vấn.
Nguồn tham khảo
- Vinhomes Market (kênh bán hàng của Vinhomes), Khu Vịnh Mây – Vinhomes Hải Vân Bay, đọc ngày 14/10/2026
- Vinhomes Market, Vinhomes Hải Vân Bay, trang dự án, đọc ngày 13/10/2026
