Nhiều gia đình mua một căn nhà thứ hai ven biển với mong muốn rất giản dị: có một nơi để tạm rời nhịp sống thành phố, nghe tiếng sóng và nghỉ ngơi trọn vẹn sau những tuần làm việc căng thẳng. Bởi mong muốn ấy gắn với nhịp về nghỉ của từng nhà, nên khi đặt Vinhomes Hải Vân Bay ở Đà Nẵng cạnh Vinhomes Green Paradise ở Cần Giờ, điều cần cân nhắc đầu tiên là gia đình đang sống ở đâu và muốn về nghỉ theo nhịp nào.
Nếu anh chị sống ở TP.HCM và mong có một chỗ về nghỉ mỗi cuối tuần thì Vinhomes Green Paradise (thường gọi là Vinhomes Cần Giờ) sẽ là lựa chọn hợp hơn. Điều kiện đi kèm là anh chị chờ được cầu Cần Giờ, công trình có thời gian thực hiện dự kiến đến cuối năm 2029. Còn nếu gia đình ở Hà Nội, miền Bắc hoặc thích những kỳ nghỉ dài ngày thì Vinhomes Hải Vân Bay đáng chọn hơn. Mức vào ở đây chỉ từ khoảng 5,84 tỷ đồng mỗi căn, thấp hơn nhiều so với mức dự kiến từ khoảng 12,9 tỷ đồng của liền kề Vịnh Tiên tại Cần Giờ. Bên cạnh đó, cả hai dự án đều có quỹ căn được cam kết tiền thuê cho gia đình muốn căn nhà tự trả tiền trong vài năm đầu, với mức 7%/năm trong 36 tháng tại Đảo Ngọc (Hải Vân Bay) và 6%/năm tới 60 tháng tại Vịnh Ngọc (Cần Giờ).
Cập nhật ngày 09/11/2026. Giá trong bài là mức tham khảo hoặc dự kiến do Vinhomes Market công bố: Hải Vân Bay theo bảng giá kỳ 9/2026, Vịnh Tiên theo bài giới thiệu tháng 3/2026, còn chính sách theo bản áp dụng từ 01/11/2026. Hai mức khởi điểm cũng thuộc hai loại căn khác nhau, vì 5,84 tỷ đồng là căn liền kề giãn xây trên diện tích đất khoảng 70 m², còn 12,9 tỷ đồng là căn liền kề 4 tầng trên diện tích đất khoảng 100 m². Giá chính xác, tỷ lệ vay và điều kiện của từng chương trình sẽ được xác định theo từng mã căn.
Vinhomes Hải Vân Bay và Vinhomes Cần Giờ khác nhau ở đâu?
Hai dự án cùng mang thương hiệu Vinhomes nhưng khác nhau khá rõ về quy mô, mức giá và điều kiện cam kết tiền thuê.
| Tiêu chí | Vinhomes Hải Vân Bay | Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ) |
|---|---|---|
| Vị trí | Cửa ngõ Tây Bắc Đà Nẵng, lưng tựa dãy Hải Vân, hướng ra vịnh Nam Chơn | Cần Giờ, TP.HCM, giữa rừng ngập mặn và biển Đông |
| Quy mô | 512,16 ha, 4 khu | 2.870 ha, 4 khu |
| Hình thức sở hữu | Phần lớn sản phẩm nhà ở được giới thiệu sở hữu lâu dài | Lâu dài hoặc có thời hạn |
| Giá tham khảo | Khoảng 5,84–17,09 tỷ đồng/căn | Liền kề Vịnh Tiên dự kiến từ khoảng 12,9 tỷ đồng/căn |
| Cam kết tiền thuê | 7%/năm, 36 tháng, quỹ căn hoàn thiện tại Đảo Ngọc | 6%/năm, 60 tháng (Vịnh Ngọc) hoặc 36 tháng (Vịnh Tiên), quỹ căn nhận chuyển nhượng từ nhà đầu tư thứ cấp |
| Hỗ trợ vay | Vay tới 70%; lãi cố định từ 3%/năm (18 tháng) đến 9%/năm (60 tháng), hoặc lãi 0% trong 18–36 tháng kèm phần trả thêm | Cùng các mức và phương án như Hải Vân Bay |
Nguồn: Vinhomes Market, gồm trang dự án Vinhomes Hải Vân Bay, Vinhomes Green Paradise và chính sách bán hàng từ 01/11/2026 của Hải Vân Bay, Green Paradise. Tỷ lệ vay thực tế phụ thuộc cơ sở tính của từng quỹ căn và phê duyệt của ngân hàng.
Cần Giờ hợp với gia đình ở TP.HCM muốn về nghỉ mỗi cuối tuần
Lợi thế lớn nhất của Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đối với người ở TP.HCM là dự án nằm ngay trong thành phố. Nhờ đó, căn nhà có thể trở thành nơi cả nhà về nghỉ mỗi cuối tuần, thay vì chỉ vài lần trong năm như một căn nghỉ dưỡng ở tỉnh xa. Tuy nhiên, hiện nay đường từ trung tâm sang Cần Giờ vẫn phải qua phà Bình Khánh, nên cầu Cần Giờ là công trình kết nối quan trọng đối với nhu cầu về nghỉ cuối tuần. Cầu Cần Giờ đã động thổ từ tháng 1/2026, nhưng đến giữa tháng 9/2026 nhà đầu tư vẫn đang hoàn thiện báo cáo nghiên cứu khả thi để trình thẩm định lại. Theo kế hoạch của UBND TP.HCM được Chinhphu.vn đưa tin ngày 21/08/2026, thời gian thực hiện công trình dự kiến kéo dài đến cuối năm 2029.
Song song với cầu thì hướng cao tốc Bến Lức – Long Thành qua nút giao Rừng Sác cũng đang được triển khai. Ngoài ra, tuyến đường sắt Vinspeed Bến Thành – Cần Giờ được giới thiệu với mục tiêu rút thời gian di chuyển từ trung tâm về dự án xuống khoảng 13 phút khi hoàn thành. Khi các tuyến đường này đi vào sử dụng, chuyến về Cần Giờ mỗi cuối tuần sẽ nhẹ nhàng hơn nhiều so với hiện nay.
Vì các tuyến đường này đều còn ở phía trước, Cần Giờ hợp nhất với gia đình chưa cần dùng nhà ngay. Trong vài năm đầu, anh chị có thể giao nhà cho đơn vị khai thác để nhận tiền thuê, rồi về ở khi các tuyến đường kết nối đã hoàn thiện. Khi chọn cách dùng nhà này, các căn Vịnh Ngọc thuộc danh sách cam kết tiền thuê 60 tháng sẽ là nhóm nên xem trước. Diễn biến của các công trình hạ tầng được SmartProperty cập nhật tại bài cầu Cần Giờ và metro Cần Giờ.
Vì sao Hải Vân Bay hợp với gia đình ở miền Bắc và người thích nghỉ dài ngày?
Khi mỗi chuyến về nghỉ kéo dài vài ngày và gia đình di chuyển bằng máy bay, khoảng cách từ nhà tới dự án không còn quan trọng bằng cảnh quan nơi nghỉ và số vốn phải bỏ ra. Vinhomes Hải Vân Bay đáp ứng tốt cả hai điều này. Dự án rộng 512,16 ha ở cửa ngõ Tây Bắc Đà Nẵng, lưng tựa dãy Hải Vân và mặt hướng ra vịnh Nam Chơn, nên mỗi kỳ nghỉ của gia đình là những ngày sống giữa núi và biển.
Về số vốn, căn rẻ nhất trong bảng giá tham khảo hiện ở mức khoảng 5,84 tỷ đồng. Mức giá này thuộc căn liền kề giãn xây 18 tháng tại phân khu Bạch Vân có diện tích đất khoảng 70 m², còn các căn liền kề hoàn thiện tại Đảo Ngọc lên tới khoảng 12,77 tỷ đồng. Như vậy, nếu ngân sách của gia đình dưới 10 tỷ đồng thì các mức giá đã công bố mà chúng tôi có đều nằm ở Hải Vân Bay, bởi phía Cần Giờ mới có mức dự kiến từ khoảng 12,9 tỷ đồng cho liền kề Vịnh Tiên.
Về thời gian chuẩn bị nhà, Hải Vân Bay đã công bố các mốc tiến độ khá cụ thể. Theo bản cập nhật kỳ tháng 8/2026, nhóm căn xây bàn giao thô tại Bạch Vân dự kiến đạt mốc vào quý IV/2026, các căn xây thô tại Vịnh Mây từ quý IV/2026 đến quý I/2027, còn khách sạn Vinpearl LegendLux tại Đảo Ngọc dự kiến khai trương vào tháng 11/2027. Tuy nhiên, với các căn nhà thì đây mới là mốc xây thô nên thời điểm gia đình dọn về ở còn tùy phần hoàn thiện của từng căn.
Về hình thức sở hữu, Vinhomes Market giới thiệu phần lớn sản phẩm nhà ở tại Hải Vân Bay có hình thức sở hữu lâu dài, trong khi tại Cần Giờ là “lâu dài hoặc có thời hạn”. Do vậy, trước khi đặt cọc anh chị nên đối chiếu thời hạn sở hữu của đúng mã căn mình chọn.
Nên chọn cam kết 7% trong 36 tháng hay 6% trong 60 tháng?
Nếu mục tiêu của anh chị là để căn nhà tự trả tiền trong vài năm đầu, thì hai dự án đi theo hai hướng khác nhau: Hải Vân Bay cho tỷ lệ cao hơn, còn Vịnh Ngọc ở Cần Giờ cho thời gian dài hơn. Cụ thể, Hải Vân Bay cam kết 7%/năm trong 36 tháng cho danh sách quỹ căn hoàn thiện tại Đảo Ngọc, trả 6 tháng một lần. Chương trình áp dụng cho khách ký từ 01/11 đến hết 31/12/2026, còn 36 tháng cam kết được tính từ khi anh chị ký hợp đồng thuê và bàn giao lại nhà. Tại Cần Giờ, mức 6%/năm kéo dài 60 tháng ở Vịnh Ngọc và 36 tháng ở Vịnh Tiên. Chương trình này dành cho quỹ căn xây luôn theo danh sách nhận chuyển nhượng từ nhà đầu tư thứ cấp và không áp dụng cho khách nước ngoài.
Cách tính tiền thuê ở hai nơi cũng khác nhau. Ở Hải Vân Bay tiền thuê tính trên giá thực tế khi nhận bàn giao, còn ở Cần Giờ tính trên giá tại thời điểm ký hợp đồng. Cả hai đều lấy giá trước VAT và kinh phí bảo trì làm cơ sở. Để dễ hình dung, giả sử căn Đảo Ngọc có giá 8 tỷ đồng theo cách tính này thì mỗi năm anh chị nhận khoảng 560 triệu đồng, tức khoảng 1,68 tỷ đồng sau 36 tháng. Còn với một căn Vịnh Ngọc giá 13 tỷ đồng, mức 6%/năm sẽ cho khoảng 780 triệu đồng mỗi năm, tức khoảng 3,9 tỷ đồng sau 60 tháng. Như vậy, xét trên cùng một mức giá thì 7% cho tiền thuê mỗi năm cao hơn, còn thời hạn 60 tháng ở Vịnh Ngọc giữ dòng tiền đều đặn lâu hơn, giúp gia đình có nguồn thu trong thời gian chờ các tuyến kết nối được triển khai.
Đổi lại, trong suốt thời gian cam kết căn nhà được giao cho đơn vị khai thác. Riêng quyền về ở của gia đình trong thời gian này thì bản chính sách đăng trên Vinhomes Market chưa nêu rõ. Do đó, gia đình muốn vừa nhận tiền thuê vừa về nghỉ vài ngày mỗi năm cần hỏi rõ điều khoản này trong hợp đồng thuê trước khi chọn căn. Ngoài ra, tiền thuê cam kết là khoản tiền đã gồm thuế và phí, và theo chính sách thì anh chị tự kê khai và nộp phần thuế của mình. Ở cả hai dự án, căn tham gia cam kết không được chọn vay lãi suất 0%, riêng căn Đảo Ngọc còn phải mua bổ sung đồ rời theo danh sách và không kết hợp được với chương trình “Về ở sớm”.
Về vay vốn, cả hai dự án đều hỗ trợ vay tới 70% với lựa chọn lãi suất cố định hoặc lãi suất 0%. Cách tính từng lựa chọn đã được phân tích kỹ trong bài vay mua Vinhomes Hải Vân Bay, viết theo chính sách áp dụng từ 08/10/2026.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Hải Vân Bay và Vinhomes Cần Giờ, dự án nào có mức vào thấp hơn?
Theo các mức đã công bố, Vinhomes Hải Vân Bay có mức vào thấp hơn. Căn liền kề giãn xây rẻ nhất trong bảng giá tham khảo có giá khoảng 5,84 tỷ đồng, trong khi liền kề 4 tầng Vịnh Tiên tại Cần Giờ được dự kiến từ khoảng 12,9 tỷ đồng.
Tham gia cam kết tiền thuê có được về ở cuối tuần không?
Trong thời gian cam kết, căn nhà được giao cho đơn vị khai thác. Vì vậy, quyền về ở của gia đình là điều khoản anh chị cần xem trong hợp đồng thuê của từng căn.
Khi nào đi từ trung tâm TP.HCM sang Cần Giờ không còn phải qua phà?
Cầu Cần Giờ là công trình dự kiến thay phà Bình Khánh, với thời gian thực hiện dự kiến đến cuối năm 2029 theo kế hoạch của UBND TP.HCM. Ngoài cầu, hướng cao tốc Bến Lức – Long Thành qua nút giao Rừng Sác cũng đang được triển khai.
Chọn nhà thứ hai là chọn nơi gia đình sẽ gắn bó trong nhiều năm, nên cách chắc chắn nhất là đặt hai căn cụ thể của hai dự án cạnh nhau rồi so từng con số. Anh chị chỉ cần gọi 0918 28 00 88 là đội ngũ SmartProperty (đại lý phân phối cả hai dự án) sẽ gửi hai phương án căn khớp với số vốn và lịch về nghỉ của gia đình.
Nguồn: thông tin dự án, giá tham khảo, tiến độ và chính sách bán hàng theo Vinhomes Market: Vinhomes Hải Vân Bay, giá bán Vinhomes Hải Vân Bay kỳ tháng 9/2026, tiến độ Vinhomes Hải Vân Bay kỳ tháng 8/2026, chính sách bán hàng Vinhomes Hải Vân Bay từ 01/11/2026, Vinhomes Green Paradise, liền kề Vịnh Tiên, 24/03/2026, chính sách bán hàng Vinhomes Green Paradise từ 01/11/2026; kế hoạch cầu Cần Giờ theo Chinhphu.vn, 21/08/2026; phà Bình Khánh và tình trạng thủ tục cầu Cần Giờ theo Tuổi Trẻ, 13/09/2026.
