Cập nhật tháng 10/2026, theo trang phân khu trên Vinhomes Market và chính sách bán hàng áp dụng từ ngày 06/10/2026
Ivy Park là phân khu 1 của Vinhomes Saigon Park, mang tên “Công viên Tri Thức” vì được quy hoạch quanh một quần thể trường đại học rộng khoảng 150 ha. Sản phẩm ở đây là nhà liền kề có diện tích từ 50 đến 182 m², trong đó có các căn thuộc quỹ thô giãn xây với giá nhà được tách làm hai phần riêng biệt là tiền đất và tiền xây dựng. Cụ thể, nếu thanh toán bằng vốn tự có, thì trong 180 ngày đầu tính từ thời điểm ký hợp đồng mua bán, anh chị sẽ đóng dần 70% tiền đất. Còn tiền xây dựng phải đến ngày thứ 420 mới bắt đầu đóng. Chính vì vậy, Ivy Park là lựa chọn phù hợp với gia đình muốn tìm nhà gần trường học cho con cái phát triển, đồng thời cần một lịch thanh toán giãn ra để dễ xoay dòng tiền.
Ivy Park nằm ở đâu trong Vinhomes Saigon Park?
Ivy Park nằm ở cửa ngõ phía Đông của đại đô thị (trên Vinhomes Market, dự án được ghi là Vinhomes Sài Gòn Park). Phân khu được bao quanh bởi kênh Xáng và nằm liền kề Global Park, khu được quy hoạch làm trung tâm thương mại, giải trí và giao lưu quốc tế của dự án. Cũng nhờ ở phía Đông, Ivy Park gần các trục quốc lộ 22, Vành đai 3 và tuyến metro số 2.
Với người ở, vị trí cửa ngõ giúp khu mình sống nằm về phía các trục giao thông lớn của dự án. Còn khi các hạng mục quy hoạch ở Global Park đi vào hoạt động, cư dân Ivy Park sẽ có thêm chỗ mua sắm và vui chơi ngay sát khu mình ở.
Để hình dung Ivy Park nằm cạnh bốn khu còn lại ra sao, anh chị có thể xem thêm bài mặt bằng Vinhomes Saigon Park.
Sống cạnh quần thể đại học 150 ha, gia đình được gì?
Theo Vinhomes Market, Ivy Park được định vị là trung tâm học thuật của dự án, lấy cảm hứng từ các đô thị đại học Boston và Cambridge của Mỹ. Quần thể đại học trong nước và quốc tế ở đây dự kiến đón hơn 60.000 sinh viên, giảng viên và chuyên gia.
Nếu nhà có con nhỏ, thì điều đáng giá hơn cả là các bậc học đều được quy hoạch trong cùng dự án. Bên cạnh quần thể đại học còn có trường liên cấp Vinschool, trường quốc tế, trường công lập và trường tư thục. Nhờ đó, gia đình có thể tính chuyện cho con học các cấp ngay gần nhà, thay vì mỗi cấp lại phải tìm trường ở một nơi.
Với anh chị mua để đầu tư, cộng đồng sinh viên và giảng viên có thể trở thành nguồn khách thuê và khách dịch vụ. Tuy nhiên, nguồn khách này chỉ hình thành dần khi các trường lần lượt đi vào hoạt động. Các tài liệu dẫn trong bài chưa nêu mốc khai giảng của từng trường, nên anh chị chưa nên lấy nhu cầu thuê làm căn cứ chính khi tính dòng tiền.
Quanh Ivy Park, dự án còn quy hoạch Vincom Mega Mall, Vinmec, tháp Saigon Park Tower, trục công viên ven kênh dài khoảng 5 km và khoảng 16 km đường dạo bộ, đường xe đạp. Đây đều là hạng mục trong quy hoạch, vì vậy thời điểm anh chị dùng được tiện ích nào sẽ phụ thuộc vào tiến độ xây dựng của chính hạng mục đó.
Nhà liền kề Ivy Park có những diện tích nào?
Nhà liền kề ở Ivy Park có diện tích từ 50 đến 182 m². Với dải rộng như vậy, gia đình trẻ có thể bắt đầu từ căn nhỏ, còn gia đình đông người hoặc cần thêm không gian có thể chọn căn lớn hơn. Khi đã khoanh được khoảng diện tích, anh chị nên xét tiếp dãy, hướng và khoảng cách tới kênh Xáng hay khu đại học. Về quy hoạch chung, trang phân khu ghi mật độ xây dựng khoảng 30% và khởi công năm 2026.
Giá bán trên trang phân khu vẫn để “đang cập nhật”. Vì vậy, giá của từng căn anh chị cần xác nhận theo bảng hàng do chủ đầu tư phát hành.
Song song với diện tích, anh chị nên hỏi mã căn mình chọn được áp dụng chính sách bán hàng nào. Chính sách quỹ căn thô giãn xây ghi rõ không áp dụng cho các căn thuộc danh sách quỹ căn thô và hoàn thiện. Do đó, lịch đóng tiền ở phần dưới chỉ đúng khi căn của anh chị nằm trong quỹ giãn xây.
Mua căn giãn xây ở Ivy Park, tiền đóng theo lịch nào?
Theo chính sách bán hàng tháng 10/2026, giá căn giãn xây gồm hai phần. Một phần là giá trị quyền sử dụng đất và thương mại, trong bài gọi gọn là tiền đất. Phần còn lại là giá trị xây dựng, gọi gọn là tiền xây dựng. Mỗi phần có lịch thu riêng và đều tính theo ngày D. Ngày D là hạn cuối ký hợp đồng mua bán ghi trong thỏa thuận đặt cọc hoặc thông báo của chủ đầu tư (không tính thời gian gia hạn ký), hoặc ngày ký thực tế, tùy ngày nào đến trước.
Giả sử anh chị chọn một căn có tiền đất 6 tỷ đồng và tiền xây dựng 2 tỷ đồng, cả hai đã gồm thuế GTGT (con số giả định để minh họa, không phải giá bán). Khi đặt cọc, anh chị đóng 300 triệu đồng. Đến ngày ký hợp đồng, tiền đất cần đủ 10%, tức 600 triệu đồng đã gồm tiền cọc. Sau đó, vào các ngày D+15, D+60, D+120 và D+180, mỗi đợt anh chị đóng thêm 15%, tức 900 triệu đồng. Như vậy, đến D+180, tức khoảng sáu tháng tính từ ngày D, anh chị đã thanh toán 4,2 tỷ đồng, bằng 70% tiền đất. Con số này chưa gồm khoản đảm bảo nộp riêng lúc ký hợp đồng.
Theo các mốc định sẵn, đợt thu tiếp theo sau D+180 là D+420, tức hai đợt cách nhau 240 ngày. Đến D+420, tức khoảng 14 tháng tính từ ngày D, tiền xây dựng mới bắt đầu với 10%, tức 200 triệu đồng. Sau đó là bốn đợt 15%, mỗi đợt 300 triệu đồng, vào các ngày D+420 cộng 15, 60, 120 và 180 ngày. Tới D+600, tức khoảng 20 tháng tính từ ngày D, anh chị đã thanh toán 1,4 tỷ đồng, bằng 70% tiền xây dựng, cũng chưa gồm khoản đảm bảo. Khi nhận bàn giao nhà, anh chị đóng 25% của mỗi phần (1,5 tỷ và 500 triệu đồng), kinh phí bảo trì và thuế GTGT của 5% cuối mỗi phần.
Ngoài các đợt trên, ở ngày ký hợp đồng và ngày D+420, anh chị còn nộp thêm một khoản đảm bảo bằng 5% của mỗi phần, tính trên giá chưa thuế. Hai khoản này được chủ đầu tư trả lãi 9,5%/năm. Thời gian tính lãi bắt đầu từ khi chủ đầu tư nhận đủ tiền và anh chị đã ký thỏa thuận đảm bảo, đến khi tới hạn nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc khi anh chị được xác định là tự làm thủ tục cấp giấy, tùy mốc nào đến trước. Sau đó, khoản đảm bảo được khấu trừ vào 5% cuối cùng của mỗi phần. Nếu là khách cá nhân, anh chị sẽ chịu thuế thu nhập cá nhân trên phần lãi này.
| Mốc | Tiền đất (quyền sử dụng đất và thương mại) | Tiền xây dựng (giá trị xây dựng) |
|---|---|---|
| Đặt cọc (ngày T) | 300 triệu đồng | – |
| Ký hợp đồng mua bán (ngày D, T+15) | 10% (gồm VAT, đã gồm tiền cọc) + khoản đảm bảo 5% (chưa VAT) | – |
| D+15, D+60, D+120, D+180 | mỗi đợt 15% (gồm VAT) | – |
| D+420 | – | 10% (gồm VAT) + khoản đảm bảo 5% (chưa VAT) |
| D+420 cộng 15, 60, 120 và 180 ngày | – | mỗi đợt 15% (gồm VAT) |
| Bàn giao nhà | 25% (gồm VAT) + VAT của 5% còn lại | 25% (gồm VAT) + kinh phí bảo trì + VAT của 5% còn lại |
| Khi nhà được cấp giấy chứng nhận hoặc khi anh chị tự làm thủ tục, tùy thời điểm nào đến trước | 5% cuối (chưa VAT), khấu trừ từ khoản đảm bảo | 5% cuối (chưa VAT), khấu trừ từ khoản đảm bảo |
Khoảng cách 240 ngày giữa hai đợt giúp dòng tiền năm đầu nhẹ hơn hẳn so với việc đóng tiền đất và tiền xây dựng cùng lúc. Dù vậy, anh chị nên để riêng một khoản cho đợt D+420 ngay từ đầu, vì từ mốc đó các đợt tiền xây dựng đến khá dày, chỉ trong khoảng sáu tháng. Ngoài ra, nếu anh chị nhận bàn giao sớm hơn thời gian dự kiến, thì chính sách yêu cầu thanh toán đủ toàn bộ nghĩa vụ còn lại, kể cả các đợt chưa đến hạn.
Vay 70% hay trả sớm để lấy chiết khấu?
Điểm cần nắm trước tiên là chính sách vay ở Ivy Park tính trên tiền đất. Ngân hàng do chủ đầu tư chỉ định cho vay tới 70% tiền đất (đã gồm thuế GTGT), và mức dư nợ được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất cũng tối đa 70% phần này. Theo lịch giải ngân, sau đợt 10% lúc ký hợp đồng, anh chị đóng thêm 15% tiền đất vào ngày D+14. Đến ngày D+15, ngân hàng giải ngân 70%. Khi đó, nếu ngân hàng duyệt đủ tỷ lệ vay, thì 95% tiền đất (10% và 15% vốn tự có, cộng 70% giải ngân) đã được thanh toán ngay trong tháng đầu, chưa tính khoản đảm bảo. Riêng tiền xây dựng vẫn đi theo lịch từ D+420 như trên, và lịch giải ngân không có đợt ngân hàng nào cho phần này. Vì vậy, anh chị cần chuẩn bị vốn tự có hoặc tự thu xếp nguồn khác cho tiền xây dựng.
Với khoản vay này, anh chị chọn giữa lãi suất cố định và lãi suất 0%. Lãi suất cố định đi từ 3%/năm cho 18 tháng đến 9%/năm cho 60 tháng. Các kỳ 48 và 60 tháng chỉ có ở lãi suất cố định, và chính sách ghi các kỳ hỗ trợ là áp dụng có điều kiện. Lãi suất 0% áp dụng trong 18, 24, 30 hoặc 36 tháng, đổi lại anh chị trả thêm lần lượt 3,5%, 8%, 13,5% hoặc 19,5% so với tiền đất. Thời gian hỗ trợ lãi suất tính từ ngày ngân hàng giải ngân lần đầu. Bảng lãi suất này giống chính sách mà chúng tôi đã tính chi tiết trong bài vay mua Vinhomes Hải Vân Bay. Tuy vậy, ở Ivy Park cả khoản vay lẫn phần trả thêm đều tính trên tiền đất, nên anh chị cần thay con số của căn mình vào thay vì dùng thẳng ví dụ trong bài đó.
Nếu không vay, anh chị có hai mức chiết khấu khi trả sớm, đều trừ vào tiền đất. Cả hai mức đều yêu cầu anh chị không vay ngân hàng và có biện pháp bảo đảm thanh toán đúng hạn đợt bàn giao. Khi đó, nếu ký hợp đồng đúng hạn và thanh toán sớm trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký, thì anh chị được chiết khấu tương đương 13%/năm trên số tiền và số ngày trả trước, với số ngày trả trước được tính cố định từ ngày thứ 15. Còn nếu chỉ trả trước trọn từng đợt của tiền đất, ít nhất 7 ngày trước hạn, thì mức chiết khấu là 11%/năm. Với mức 11% này, khách cá nhân sẽ chịu thuế thu nhập cá nhân trên phần chiết khấu.
Ivy Park hợp với ai hơn cả?
Ivy Park hợp nhất với gia đình đặt việc học của con lên hàng đầu và muốn sống trong khu lấy trường học làm trọng tâm. Khu này cũng đáng cân nhắc nếu anh chị muốn vào ở giai đoạn đầu của dự án, nhưng cần giãn tiền xây sang năm thứ hai.
Trường hợp anh chị cần nhà để ở ngay hoặc mua để cho thuê sớm, thì cần nhớ rằng tiện ích và trường học trong khu vẫn đang ở giai đoạn quy hoạch, xây dựng. Đợt bàn giao được thu theo thông báo và danh sách của chủ đầu tư, do đó anh chị nên hỏi mốc bàn giao dự kiến của đúng căn mình chọn.
Với quỹ căn giãn xây, số tiền mỗi đợt phụ thuộc tiền đất và tiền xây dựng của từng căn, nên SmartProperty có thể lập riêng bảng tính các đợt đóng tiền theo chính sách cho căn anh chị quan tâm. Anh chị chỉ cần để lại thông tin trên trang dự án Vinhomes Saigon Park.
Thông tin quy hoạch, tiện ích và số liệu dự kiến lấy theo trang phân khu Ivy Park trên Vinhomes Market (đọc ngày 29/10/2026). Tiến độ thanh toán và chính sách vay lấy theo chính sách bán hàng quỹ căn thô giãn xây khu Công viên Tri Thức 1, áp dụng từ ngày 06/10/2026 đến khi có chính sách mới thay thế. Chủ đầu tư dự án theo chính sách bán hàng là Công ty Cổ phần Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam.
Nguồn tham khảo
Vinhomes Market – Khu Ivy Park, Vinhomes Sài Gòn Park (đọc 29/10/2026) · Chính sách bán hàng tháng 10/2026 – Quỹ căn thô giãn xây, khu Công viên Tri Thức 1
